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在說安徽三四線房價之前，想先和網(wǎng)友們分享下國慶假期的一些經(jīng)歷。十一回家期間，耳邊無時無刻不充斥著“房子”這個話題！
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2018-10-16 09:48 上傳
不得不感嘆，縣城的熱門樓盤每平米竟已超10000元。當(dāng)?shù)氐呐笥芽刹徽J(rèn)為房價來到了拐點，他們說存夠了錢，還是要買房子或者買商鋪，有些熱門樓盤目前真是搶不到。
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我們從數(shù)據(jù)上了解，截至2017年末全國已有29個三四線城市房價過萬，區(qū)域房價也進入快漲通道。“千人搶房、夜宿售樓部”等橋段層出不窮，區(qū)域房價也進入快漲通道。
上海易居研究院發(fā)布《100城住宅價格報告》指出，到2018年8月，一線城市4萬元以上均價水平持續(xù)了17個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續(xù)了14個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續(xù)了12個月。
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2018-10-16 09:48 上傳
2016年以來，三四線城市房地產(chǎn)市場明顯升溫，成交量持續(xù)高位運行，房價更是加速上漲。
截止2018年7月，重點監(jiān)測三四線城市房價大都突破萬元大關(guān)，占比接近70%，三亞暫以33566元/平方米居首。相較于2016年1月，半數(shù)以上三四線房價累計漲幅超50%，中山、常州、慈溪等市更是倍增。
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2018-10-16 09:48 上傳
近年來，多個大牌房企搶占三四線市場，雖說提高了區(qū)域的住宅品質(zhì)，但是也無形中拉高了區(qū)域房價天花板。
另外，在居民消費不斷升級的大背景下，三四線改善性換房需求方興未艾，致使三房、四房戶型持續(xù)熱銷。并且，三四線置業(yè)客群普遍青睞一步到位，意即大戶型產(chǎn)品更受市場歡迎，進一步推升三房、四房市場占有率。
當(dāng)下，三四線城市置業(yè)訴求仍以改善性需求為主導(dǎo)，三房、四房戶型持續(xù)熱銷，始終占據(jù)最大的市場份額。多數(shù)三四線市場需求仍有支撐，短期內(nèi)市場熱度有望慣性延續(xù)，成交量有望維持在較高水平。部分三四線市場開始出現(xiàn)分化特征，改善性客群購買力依舊堅挺，大面積產(chǎn)品更受市場歡迎。
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由上可以看到，無論從數(shù)據(jù)還是實際情況來看，至少到現(xiàn)在為止，三四線城市的房價還是依然堅挺的。
但是，對于三線城市來說，無論從那個方面看，與一二線城市都有著較大的差距，尤其是城鎮(zhèn)化和就業(yè)環(huán)境方面。此外，優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共資源還是集中在一二線城市，這些方面幾乎都是三四線城市絕難反超的方面。
那么，相比一二線城市的各種資源，三線城市讓人們疑惑房價是靠什么漲起來的？
不少研究認(rèn)為，造成三四線房價短期內(nèi)上漲的原因很多，地方政府減少土地供應(yīng)，造成的樓市資源稀缺，寬松貨幣政策周期下，市場上的閑錢太多，造成旺盛的投資需求。今年喊聲比較多的是：一二線城市的回流族購房，棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，改善型需求的崛起，相對寬松的貨幣環(huán)境和房貸政策，心理預(yù)期、攀比心理和羊群效應(yīng)等等原因促成房價上漲。
另外，還有部分網(wǎng)友認(rèn)為三四線房子的價值“保鮮期”只有三五年，一二線房子則十年八年的放著也沒事。這個觀點其實也有一定的道理，一二線城市的人口張力永遠大超三四線城市，通俗點的說法是，一二線的“接盤俠”也會比三四線數(shù)量也多得多。
綜合整理來源：安徽樓市
蕪湖的房子還好么？ 文末留言說說吧
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