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在說安徽三四線房價之前，想先和網友們分享下國慶假期的一些經歷。十一回家期間，耳邊無時無刻不充斥著“房子”這個話題！
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2018-10-16 09:48 上傳
不得不感嘆，縣城的熱門樓盤每平米竟已超10000元。當地的朋友可不認為房價來到了拐點，他們說存夠了錢，還是要買房子或者買商鋪，有些熱門樓盤目前真是搶不到。
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我們從數據上了解，截至2017年末全國已有29個三四線城市房價過萬，區域房價也進入快漲通道。“千人搶房、夜宿售樓部”等橋段層出不窮，區域房價也進入快漲通道。
上海易居研究院發布《100城住宅價格報告》指出，到2018年8月，一線城市4萬元以上均價水平持續了17個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續了14個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續了12個月。
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2018-10-16 09:48 上傳
2016年以來，三四線城市房地產市場明顯升溫，成交量持續高位運行，房價更是加速上漲。
截止2018年7月，重點監測三四線城市房價大都突破萬元大關，占比接近70%，三亞暫以33566元/平方米居首。相較于2016年1月，半數以上三四線房價累計漲幅超50%，中山、常州、慈溪等市更是倍增。
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2018-10-16 09:48 上傳
近年來，多個大牌房企搶占三四線市場，雖說提高了區域的住宅品質，但是也無形中拉高了區域房價天花板。
另外，在居民消費不斷升級的大背景下，三四線改善性換房需求方興未艾，致使三房、四房戶型持續熱銷。并且，三四線置業客群普遍青睞一步到位，意即大戶型產品更受市場歡迎，進一步推升三房、四房市場占有率。
當下，三四線城市置業訴求仍以改善性需求為主導，三房、四房戶型持續熱銷，始終占據最大的市場份額。多數三四線市場需求仍有支撐，短期內市場熱度有望慣性延續，成交量有望維持在較高水平。部分三四線市場開始出現分化特征，改善性客群購買力依舊堅挺，大面積產品更受市場歡迎。
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由上可以看到，無論從數據還是實際情況來看，至少到現在為止，三四線城市的房價還是依然堅挺的。
但是，對于三線城市來說，無論從那個方面看，與一二線城市都有著較大的差距，尤其是城鎮化和就業環境方面。此外，優質的教育、醫療、養老等公共資源還是集中在一二線城市，這些方面幾乎都是三四線城市絕難反超的方面。
那么，相比一二線城市的各種資源，三線城市讓人們疑惑房價是靠什么漲起來的？
不少研究認為，造成三四線房價短期內上漲的原因很多，地方政府減少土地供應，造成的樓市資源稀缺，寬松貨幣政策周期下，市場上的閑錢太多，造成旺盛的投資需求。今年喊聲比較多的是：一二線城市的回流族購房，棚戶區改造的貨幣化安置，改善型需求的崛起，相對寬松的貨幣環境和房貸政策，心理預期、攀比心理和羊群效應等等原因促成房價上漲。
另外，還有部分網友認為三四線房子的價值“保鮮期”只有三五年，一二線房子則十年八年的放著也沒事。這個觀點其實也有一定的道理，一二線城市的人口張力永遠大超三四線城市，通俗點的說法是，一二線的“接盤俠”也會比三四線數量也多得多。
綜合整理來源：安徽樓市
蕪湖的房子還好么？ 文末留言說說吧
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