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交3萬認籌金后不想買房了,能退嗎?蕪湖市場規(guī)范管理局回應(yīng)...

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蕪湖民生房小妹

發(fā)表于: 2018-10-6 12:54 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

樓主

近日蕪湖市一消費者通過熱線向蕪湖市工商局反映，自己2018年5月25日向蕪湖某開發(fā)商交了認籌金3萬元準備購房，未簽訂商品房買賣合同，后不想購買要求退認籌金，開發(fā)商不同意，產(chǎn)生糾紛。

蕪湖市工商局接到消費者投訴，立即登記轉(zhuǎn)辦至市場規(guī)范管理局處理。市場規(guī)范管理局接到工單后，組織雙方了解情況，消費者所反映問題基本屬實。后經(jīng)執(zhí)法人員調(diào)解，開發(fā)商同意退還認籌金，消費者滿意。

針對這種情況，蕪湖市工商局也提醒廣大網(wǎng)友：

如今在我國的商品房買賣過程中，比較常見的情況是購房者先與房地產(chǎn)開發(fā)商訂立一份認購性質(zhì)的預(yù)約協(xié)議，購房者要交給房地產(chǎn)開發(fā)商一定數(shù)額的定金或認購金，往往都具有為簽訂正式商品房買賣合同提供保證的作用。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。”《安徽省消費者權(quán)益保護條例》第三十七條規(guī)定：“商品房買賣合同簽訂前，消費者放棄購買的，商品房開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)當全額退還預(yù)收的費用。”即不論“預(yù)收的費用”是什么性質(zhì)，均應(yīng)全額退還。

本案中，消費者與經(jīng)營者未簽訂商品房買賣合同，預(yù)付的費用只是確定將來雙方有義務(wù)訂立正式的商品房買賣合同，而不詳細涉及具體的房屋買賣的具體事項，購房合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系尚未確定，開發(fā)商拒絕退還認籌金的行為侵犯了消費者的公平交易權(quán)，消費者完全有權(quán)利要求全額返還。

上述部分信息僅供參考

所以

買房還是要想好！

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