蕪湖父母想把房子過戶給孩子，這樣居然最省錢！省錢！ - 二手閑置 - 蕪湖民生網(wǎng)

蕪湖民生房小妹

發(fā)表于: 2018-10-8 13:56 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

樓主

如果有一套房子，

房產(chǎn)證上是我們老夫妻的名字，

現(xiàn)在想把房子轉(zhuǎn)給子女，

選擇什么方式才能最劃算呢？

別著急，今天小妹就帶大家看一下。

目前在蕪湖房屋過戶主要分為三種方式：

繼承、贈與以及買賣

房屋繼承

1：房屋繼承

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

2：房屋繼承費(fèi)用

根據(jù)蕪湖的相關(guān)規(guī)定，繼承房產(chǎn)時需要交的稅費(fèi)有：

被繼承方——增值稅及附加免征，征收0.5%印花稅；

繼承方——契稅免征、個人所得稅免征，征收0.5%印花稅。

房屋贈與

1：房產(chǎn)贈與

指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與受贈人，他人愿意接受的民事法律行為。所需資料包括親屬關(guān)系公證;購房資格核驗(yàn)通過的結(jié)果通知單;契稅完稅憑證;房產(chǎn)證;贈與人身份證;受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。

2：房屋贈與費(fèi)用

（一）直系親屬贈與

贈與方：

增值稅：免征；土地增值稅：免征；印花稅：0.5‰

受贈方：

個人所得稅：免征；契稅：4%；印花稅：0.5‰

（二）非直系親屬間贈與

贈與方：

增值稅及附加；

附附注1所列情況以外均視同銷售不動產(chǎn)處理，應(yīng)繳納增值稅及附加。

印花稅：0.5‰

受贈方：

個人所得稅；

其應(yīng)納稅稅額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)值（低于系統(tǒng)評估價(jià)格的以系統(tǒng)評估價(jià)核定）減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后余額的20%。

契稅：4%

印花稅：0.5‰

注意事項(xiàng)：

注：贈與增值稅優(yōu)惠政策：個人無償贈與不動產(chǎn)，屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅：

（1）離婚財(cái)產(chǎn)分割：

（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（3）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人。

房屋買賣

1：房屋買賣

是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。

2：房屋買賣費(fèi)用

賣方：

注意事項(xiàng)：

注1：增值稅及附加

免征條件：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；

個人銷售自建自用住房免征增值稅。

差額征收條件：個人出售非住宅（不含自建房）或單位出售房屋（不含自建房）按差額征收增值稅及附加，不論其是否滿2年。

注2：個人所得稅

1、免征條件：個人出售取得產(chǎn)權(quán)（以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅日期為準(zhǔn)）滿5年且為家庭（夫妻雙方及未成年子女）唯一住宅，免征個人所得稅。

2、征收方式：

（1）差額征收：納稅人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人）能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證原件及復(fù)印件，能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按20%稅率差額征收其個人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)繳個人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用）×20%；

（2）核定征收：納稅人不能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證，難以正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收其個人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)繳個人所得稅=房屋轉(zhuǎn)讓收入×1%。

注3：土地增值稅

1、免征條件：個人出售住房暫免征收土地增值稅。（必須同時符合賣方為個人，交易類型是出售，房屋性質(zhì)為住房）

2、征收方式：

按核定征收：納稅人不能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證，難以正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收率征收。

按清算征收：納稅人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人）能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證原件及復(fù)印件，能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，由納稅人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人）在房屋所在地的主管地稅分局進(jìn)行清算征收；

注4：印花稅

1、免征條件：個人銷售或購買住宅暫免繳納印花稅。（必須同時符合賣方為個人，交易類型是出售，房屋性質(zhì)為住房）

2、征收對象：個人出售非住宅或單位出售房屋，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.5‰征收。

買方：