蕪湖等城市紛紛開啟限價 三四線樓市“見頂”信號來了？
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2018-9-21 10:07 上傳
蕪湖限價令： 加強房地產市場監管
1月2日，蕪湖發布《蕪湖市人民政府關于進一步加強房地產市場監督促進房地產市場平穩健康發展的意見》。從七個方面對蕪湖房地產市場進行對癥下藥精準治理。重申“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，這標志著蕪湖市正式進入房地產市場調控升級新階段。
在嚴格商品住房價格備案方面：
1．首次銷售項目，以2017年2月份該地段同區域、同品質、同類型樓盤實際網簽成交均價為基礎，并結合該項目樓面地價等成本合理確定備案價格。
2．非首次銷售項目，以2017年2月份該樓盤實際網簽成交均價為基礎合理確定備案價格。2017年2月份實際網簽成交均價低于備案均價5%以內的，按照該樓盤原備案均價，確定該批次的備案價格。
3．已備案的商品住房價格，自辦理預售許可證之日起3個月內不得上調，超過3個月再次申報備案價格的，上調幅度不得超過1%。
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2018-9-21 10:15 上傳
精裝修商品住房價格管理方面：
房地產開發企業對商品住房實施裝飾裝修的，裝飾裝修費用原則上不超過3000元/平方米。對裝飾裝修費用在2000元/平方米以下的（含2000元/平方米），由房地產開發企業提供裝飾裝修費用詳細成本清單，并經具有評審資質的第三方認定后，由價格主管部門審定；對裝飾裝修費用在2000—3000元/平方米的，房地產開發企業需提供裝飾裝修費用詳細成本清單，由價格主管部門組織具有評審資質的第三方認定。如對認定結果有異議的，提交蕪湖市商品住房銷售明碼標價備案協調小組研究確定。
銷售精裝修商品住房的開發項目，須具備精裝修商品住房的樣板房和裝飾材料展示房。精裝修裝飾設備詳細標準作為附件納入購房合同，合同中須明確違約責任和賠償標準。精裝修商品住房的基本情況，須在預售方案中明確并公示。
三四線城市樓市將逐步降溫
從總量上看，安徽省棚改力度逐年減弱，未來棚改對房地產推動力有限。
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2018-9-21 10:07 上傳
但棚改目標量大的城市，如宿州、阜陽、淮北、滁州、蕪湖、安慶等地仍有短期機會。
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2018-9-21 10:08 上傳
從棚改貨幣化安置急剎車政策來看，三四線城市樓市將逐步降溫。
另外，三四線城市二手房市場并不活躍，沒有人接盤，一旦三四線城市樓市開始調整，其市場狀況要比一二線城市更糟糕。
專家紛紛預測 房價要見頂了，有房要拋~ 你覺得蕪湖房價會降嗎？
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