今年8月，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》援引接近稅法系統(tǒng)的深喉的消息稱“房地產(chǎn)稅今年一定會跟大家見面”。
微信圖片_20180906102714.png (170.41 KB, 下載次數(shù): 508)
下載附件
保存到相冊
2018-9-6 10:37 上傳
而早在今年3月份的時候，其實(shí)也有同樣的說法，全國政協(xié)委員、財(cái)政部原部長、全國社保基金理事會理事長樓繼偉曾透露，房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計(jì)今年進(jìn)行首次審議。
對此，有相關(guān)法學(xué)的專家解釋了流程，全國人大常委會常規(guī)的是兩個月開一次會。法案審議來說一般要審三次。三次審議結(jié)束后，如果通過，就可交付表決。一審后，草案可公布征求社會意見。這意味著房地產(chǎn)稅法的草案年底前有望向全社會公布。
u=3556084265,1551045385&fm=11&gp=0.jpg (37.01 KB, 下載次數(shù): 477)
下載附件
保存到相冊
2018-9-6 14:13 上傳
房地產(chǎn)稅改革，是一項(xiàng)重大的稅制改革。從目前透露的一些方向我們大致可以了解一些思路。
首先，按評估價格征稅，也就是說會官方給出一個價格，而不是完全跟市場價格波動，這個價格可能會滯后于市場的反應(yīng)。評估價收稅，很可能會讓房價過高房子，瞬間變成負(fù)債。喪失掉流動性。
其次，考慮到民生問題，應(yīng)該會有免征額度，也就是基本會保證大家的剛需，你就一套自住房，如果面積不算太大，應(yīng)該是不用交稅的。這個免征額應(yīng)該在人均40-60平米，因?yàn)槟壳叭珖司≌娣e就是40平米，而上海之前的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失敗的模式，就因?yàn)檫@個門檻太高，結(jié)果根本形同虛設(shè)，所以應(yīng)該不會比這個免征面積更多。也就是說如果你一家三口住一個120平米以下的房子，房產(chǎn)稅跟你的關(guān)系并不大。
u=1788209687,1146923649&fm=26&gp=0.jpg (52.61 KB, 下載次數(shù): 516)
下載附件
保存到相冊
2018-9-6 14:13 上傳
第三，考慮到租房需求，對二套房應(yīng)該不會下狠手，但三套以上的懲罰稅率應(yīng)該會很重，很多人都擔(dān)心二套房要交稅，即使二套房交稅，應(yīng)該也交不了多少，甚至干脆就不按套數(shù)計(jì)算，而是免征之外的面積數(shù)量計(jì)算。如果對二套房就收重稅，那么城市租金就會暴漲，以后沒人有多余的房子了，租戶找誰租房去，所以這顯然不符合房子是用來住的原則。大概率應(yīng)該考慮到這個需求，一套保護(hù)自住，二套合理出租，三套開始就會使用懲罰稅率，或者是超出一定的人均面積，就給予懲罰稅率。這個稅率隨著你的套數(shù)和面積上升而遞增，所以你別想把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，因?yàn)槿思沂嵌壮鲎猓瑳]什么成本，你是五套房出租，房產(chǎn)稅每年2%，你跟人家的成本根本不同，這就避免房東集體提價的情況。
第四，征稅難度不小，中國老百姓對于直接稅和財(cái)產(chǎn)稅缺乏繳納的觀念，大部分之前都是代扣代繳，你讓他自己申報(bào)繳稅可能性并不大。所以怎么收房產(chǎn)稅是個難題，但起碼有一招可行，那就是過戶的時候，交齊房產(chǎn)稅，并補(bǔ)繳滯納金，換句話說你的房子只要還想賣，就得按時去交稅。你要一直不交稅，多套房的滯納金累加，最后房子可能就歸國家了。
u=788574183,2975256910&fm=26&gp=0.jpg (45.9 KB, 下載次數(shù): 517)
下載附件
保存到相冊
2018-9-6 14:13 上傳
第五，會考慮到土地出讓金的問題，在房產(chǎn)稅里給予土地出讓金的減免，至于產(chǎn)權(quán)問題，房子的產(chǎn)權(quán)本就是屬于個人，所以對你完全產(chǎn)權(quán)的東西征收財(cái)產(chǎn)稅沒什么法律問題，只是土地不屬于你而已。
timg.gif (979.32 KB, 下載次數(shù): 498)
下載附件
保存到相冊
2018-9-6 10:37 上傳
綜合來看，現(xiàn)在大家不應(yīng)該抱有幻想，雖然一直說，明年完成立法，最快2020年-2021房地產(chǎn)稅落地，但是房地產(chǎn)稅肯定是要來了。買房者一定超開心！
既然有那么多房源將出 那你打算什么時候買房？
——— End ———
本帖為紅包帖 寫評論拼手氣領(lǐng)紅包 紅包限發(fā)帖24小時內(nèi)領(lǐng)取！ ▼▼▼
| 
回復(fù)
收藏
