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注意！在蕪湖買二手房要注意這些糾紛，小心“錢房兩失” [復(fù)制鏈接] qrcode

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注意！在蕪湖買二手房要注意這些糾紛，小心“錢房兩失”

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蕪湖民生房小妹

發(fā)表于: 2018-6-6 14:10 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

樓主

想把房子賣了，剛交付，

房產(chǎn)證還沒有辦下來，

有什么要注意的？

首先大家明確的是，買沒有房產(chǎn)證的房子是肯定有風(fēng)險(xiǎn)的！一般購買這類房屋要在合同里把各個時間點(diǎn)約定好，如業(yè)主要承諾最晚拿到不動產(chǎn)權(quán)證書的時間。具體流程上需要注意你的不動產(chǎn)權(quán)證書什么時候辦理，一般半年內(nèi)能下來你又不急著用錢的，你就正常賣，收定金，約定領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放后網(wǎng)簽+申請貸款+繳稅過戶等等。

房子交接時，

發(fā)現(xiàn)賣家房子質(zhì)量有問題，

我該怎么處理？

如果賣家故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么您可以根據(jù)簽訂的買賣合同，向賣家主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任，并盡快完成房屋質(zhì)量維修工程。需要注意：如賣家已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實(shí)告知買家的，那么買家可以向中介公司主張賠償責(zé)任。

我已經(jīng)交了誠意金，

如果不想買房了怎么辦?

誠意金一般分以下兩種情況，第一，您向賣家交付誠意金時，沒有簽訂《二手房買賣合同》，而僅僅是取得了賣家簽訂的誠意金收據(jù)，那么這個時候的誠意金就相當(dāng)于“訂金”，只要最后沒能訂立買賣合同，誠意金都應(yīng)當(dāng)返還。

第二，如果已經(jīng)簽訂了《二手房買賣合同》，且合同中明確約定：“一旦賣家同意買家的條件，并且收取誠意金后，誠意金就轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹！比绻蓄愃七@樣的約定，那么這時候的誠意金就相當(dāng)于“定金”，買家沒有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^簽訂合同的時候，買家是不能要求返還誠意金的。

和我在中介簽第三方合同

的是房主的老公，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人

不認(rèn)賬了怎么辦？

在二手房交易過程中，有些賣家身在國外或者特殊情況，產(chǎn)權(quán)人簽約來不了現(xiàn)場，代理人是可以代理簽約的。但前提是代理人需要帶著產(chǎn)權(quán)人的身份證、不動產(chǎn)權(quán)證書以及委托責(zé)任書。中介公司也會需要跟產(chǎn)權(quán)人本人確認(rèn)該合同簽訂是不是其本人真實(shí)意思。委托書是必須的，當(dāng)天臨時有事來不了，事后也必須馬上補(bǔ)一個，保證代理人所簽合同真實(shí)有效。