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新房限購沒法買，在蕪湖買二手房要小心這5個陷阱！ [復(fù)制鏈接] qrcode

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新房限購沒法買，在蕪湖買二手房要小心這5個陷阱！

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蕪湖民生房小妹

發(fā)表于: 2018-3-24 11:48 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

樓主

二手房的優(yōu)勢有現(xiàn)房、價格較新房便宜、配套相對成熟的優(yōu)勢，特別是注重學(xué)區(qū)房的購房者，想上熱點學(xué)校，選擇二手房的幾率比較高。但是，二手房交易周期長、辦理流程多，購房者如果太過于求成就容易進入到“騙局”中。
那么購房者應(yīng)該怎么做才能保障自己的利益不受損呢?我們來看看二手房交易中常見的陷阱吧!

1.產(chǎn)權(quán)不明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2.房源有問題

有問題的房源包括很多類：第一類為交易房屋為法律規(guī)定禁止出售的房屋，例如未滿期限的回遷房、經(jīng)適房、已購公房，不符合上市規(guī)定的集體產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房，屬于違建或文物保護范圍內(nèi)的房子;第二類為尚被抵押、查封的房子;第三類是產(chǎn)權(quán)不明的房子，例如多人共有產(chǎn)權(quán)房、未析產(chǎn)清晰的繼承房等。

3.一房多賣

一房多賣是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，一般是指房主將房屋賣個多個購房者。如果購房者遇到此類情況，追回房子和房款都面臨巨大的時間和精力成本。建議購房者首先在交定金前，要求陪同賣家本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確認房屋尚未被過戶給他人，其次及時網(wǎng)簽，通過網(wǎng)簽鎖定房源防止“一房多賣”。

4.受市政規(guī)劃影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

5.物業(yè)欠款過多

房屋物業(yè)交接一般是二手房過戶之后的最后一個步驟，這個過程也很容易發(fā)生糾紛。最常見的就是原房主拖欠水、電、物業(yè)費用導(dǎo)致購房者入住后無法正常生活。其實在簽約環(huán)節(jié)，購房者就應(yīng)該在合同中注明費用計算問題，并保留部分尾款保證物業(yè)交割的順利進行。