本帖最后由 提筆、寫柔情 于 9-23 17:08 編輯
新房驗收有以下幾個幾個環節： 1、核認房屋質量 首先看房產商有無建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書，要看其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚;其次是觀察房屋外墻、地面有無異樣。 2、檢查房屋裝修質童 裝修工程合格的證明文件也包括在上述合格證書中，但裝修工程一般更直觀，而且單個購房者對裝修一般都有自己的要求，因此購房者應對裝修材料的檔次質量、裝修施工狀況、裝修整體效果進行查看。 3、檢查房屋內的設施 要對廚房、廁所的排水，各間屋內電、空調、通訊及其他電器設施等進行試用。 4、查看一下公共設備 對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。 5、對房屋結構、面積進行核查 新房驗收的最終結果，是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》或稱《物業交付核驗單》。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”“無法認定”等字樣。 若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。《交屋驗房記錄表》最好自已也留一份，同時對房屋拍照記錄。 檢查房屋質量的具體方法: 看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那就說明房屋沉降嚴重，有結構性隱患，絕不能買。 看內墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰沒有經過足夠時間的熟化所致，對室內裝潢將帶來不利影響。 看衛生器具。浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象，放一點水，仔細觀察，一試便知。 在衛生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛生間和陽臺上的水能否順利向出口流，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，其房屋質量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合理，開關是否自如。
選擇頂層的購房者還應觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問題目前比較普遍，應格外注意。重點觀察墻角是否有發黃的痕跡，注意觀察衛生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。 當然，以上這些檢查方法只能幫助買房人對新居質量有個初步認識，房屋質量到底怎樣，最終還須由質檢部門來評判。
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