新房驗(yàn)收有以下幾個(gè)幾個(gè)環(huán)節(jié)：

1、核認(rèn)房屋質(zhì)量

首先看房產(chǎn)商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)，要看其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚;其次是觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。

2、檢查房屋裝修質(zhì)童

裝修工程合格的證明文件也包括在上述合格證書(shū)中，但裝修工程一般更直觀，而且單個(gè)購(gòu)房者對(duì)裝修一般都有自己的要求，因此購(gòu)房者應(yīng)對(duì)裝修材料的檔次質(zhì)量、裝修施工狀況、裝修整體效果進(jìn)行查看。

3、檢查房屋內(nèi)的設(shè)施

要對(duì)廚房、廁所的排水，各間屋內(nèi)電、空調(diào)、通訊及其他電器設(shè)施等進(jìn)行試用。

4、查看一下公共設(shè)備

對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)狻⑴瘹?、小區(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

5、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查

新房驗(yàn)收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。

若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。《交屋驗(yàn)房記錄表》最好自已也留一份，同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。

檢查房屋質(zhì)量的具體方法:

看有無(wú)裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有結(jié)構(gòu)性隱患，絕不能買。

看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)不利影響。

看衛(wèi)生器具。浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，一試便知。

在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)兩處澆點(diǎn)水，注意看衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)上的水能否順利向出口流，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合理，開(kāi)關(guān)是否自如。

選擇頂層的購(gòu)房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問(wèn)題目前比較普遍，應(yīng)格外注意。重點(diǎn)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

當(dāng)然，以上這些檢查方法只能幫助買房人對(duì)新居質(zhì)量有個(gè)初步認(rèn)識(shí)，房屋質(zhì)量到底怎樣，最終還須由質(zhì)檢部門來(lái)評(píng)判。