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（律師已回復(fù)）沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？協(xié)議有法律效應(yīng)嗎 [復(fù)制鏈接] qrcode

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（律師已回復(fù)）沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？協(xié)議有法律效應(yīng)嗎

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英雄hero

發(fā)表于: 2022-6-3 06:10 | 只看該作者 |正序?yàn)g覽

樓主

沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？熟人房子，價格便宜，就是沒有房產(chǎn)證
來自: iPhone客戶端

電梯直達(dá)

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盈科李驥律師

發(fā)表于: 2022-6-3 20:15 | 只看該作者

7^#

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
即便買賣雙方簽訂的協(xié)議，也不能發(fā)生所有權(quán)變動的效果，出賣人僅對你負(fù)擔(dān)產(chǎn)證辦妥后過戶的義務(wù)，而且到時往往會坐地起價。來自: Android客戶端